Se você está procurando por casas de luxo em Lisboa, saiba que a capital portuguesa é uma das cidades mais procuradas da Europa para investimentos desse tipo. De acordo com a publicação da imobiliária Knight Frank, a Europa Cities Guide 2021, Lisboa está em segundo lugar na lista de cidades mais procuradas para esse tipo de investimento, atrás apenas de Paris.
Anteriormente, a procura por casas de luxo em Lisboa estava relacionada com o Golden Visa, uma permissão de residência criada pelo governo português para investidores estrangeiros. No entanto, desde o início de 2022, essa opção não é mais permitida para a região da capital do país para imóveis residenciais. Neste artigo, vamos responder algumas das perguntas mais comuns sobre casas de luxo para venda em Lisboa, incluindo onde encontrá-las, quanto custa e se ainda vale a pena investir nesse mercado.
Ainda vale a pena investir em casas de luxo em Lisboa?
Sim, ainda vale a pena investir em casas de luxo em Lisboa. De acordo com o Barômetro Mensal de Julho da plataforma imobiliária Imovirtual, os aluguéis no distrito de Lisboa aumentaram em 28,3% em relação ao mesmo mês do ano passado, enquanto o preço das casas cresceu 6,6% na região no mesmo período. Essa tendência também se observa em todo o país, embora os aluguéis sejam historicamente mais elevados na região.
O retorno financeiro médio para o investimento imobiliário na capital portuguesa é de 3%, mas para imóveis de luxo, essa porcentagem é ainda maior, chegando a 4,3%, de acordo com o relatório de 2022 da Knight Frank. Além disso, os preços das casas em Lisboa são bastante competitivos em comparação com outras capitais europeias. Com 1 milhão de euros, é possível adquirir uma casa de 100 m² em Lisboa, enquanto em Paris e Londres, o mesmo valor comprando apenas 50 m² e 35 m², respectivamente.
Há muitos motivos para morar em Lisboa, que vão além das questões financeiras. A região ensolarada e próxima à natureza oferece um estilo de vida agradável, com praias paradisíacas a poucos minutos de distância, clima ameno e segurança, fator tão importante para os brasileiros. Portanto, investir em casas de luxo em Lisboa continua sendo uma opção atraente para os investidores.
Onde encontrar casas de luxo para venda em Lisboa?
Se você está em busca de uma casa de luxo para venda em Lisboa, existem diversas opções de profissionais que podem ajudá-lo nessa empreitada. Entre eles, destacam-se as imobiliárias, aplicativos, agentes imobiliários e especificações específicas para brasileiros.
Imobiliárias
As imobiliárias são uma excelente opção para quem busca segurança na hora de fechar um negócio. Um consultor de imóveis pode ser o profissional ideal para informar as regiões que estão em tendência, os possíveis problemas de um apartamento ou de uma casa de luxo para venda e garantir uma maior tranquilidade na hora de distribuir os papéis. Além disso, as corretoras contam com advogados próprios que cuidam de toda a burocracia.
Algumas das imobiliárias mais conhecidas em Portugal são a RE/MAX, ERA, Century 21 e KW. A RE/MAX é uma opção confiável para procurar por uma casa de luxo em Lisboa, com mais de 50 anos de atuação global e um segmento especializado em imóveis de luxo, a RE/MAX Collection. A Century 21 também é uma imobiliária tradicional, com um setor especializado em casas de luxo. Já a ERA é a primeira rede imobiliária presente em Portugal, reunindo mais de 200 agências, e a KW é uma franquia com sede no Texas que atua a nível internacional desde 2014.
Indicação de imóveis para brasileiros
Se você não conhece de perto o mercado imobiliário português e deseja ter auxílio de uma experiência imobiliária no tema, a Pati Lemos Properties é uma excelente opção. Trata-se de uma imobiliária de brasileiros em Portugal, com expertise no mercado português e que trabalha com toda a seriedade necessária para ajudá-lo a adquirir o seu imóvel de luxo em Lisboa. A Pati Lemos é um One Stop Shop, ou seja, uma empresa que trata de todo o processo de financiamento para o seu cliente, desde a procura dos melhores imóveis para a sua necessidade, procura das melhores condições de financiamento, abertura de contas bancárias, emissão de NIF e outros detalhes.
Aplicativos
Além das imobiliárias, existem diversos aplicativos próprios para celular que podem facilitar bastante a vida de quem busca por um bom investimento imobiliário. Apesar de não ser recomendado finalizar a compra pelo aplicativo, essa pode ser uma ferramenta interessante para uma primeira busca por regiões com maior oferta ou ainda pela média de preços do tipo de imóvel procurado.
Boas opções nesse sentido são o Supercasa, o Imovirtual e o Idealista, por exemplo, todos disponíveis para Android e iOS. No entanto, é necessário alterar a configuração do país na loja de aplicações online (Google Play Store ou App Store da Apple) para utilizá-los no seu celular, já que muitos estão disponíveis apenas para Portugal.
Agentes Imobiliários
Os agentes imobiliários são profissionais especializados no mercado local, que podem definir estratégias comerciais aos seus clientes e apresentar diferentes opções. Eles são representantes do comprador ou do vendedor e sua principal preocupação é atender às necessidades de seu cliente.
Assim como o corretor de imóveis, o agente imobiliário trabalha na mediação entre o comprador e o imóvel. A diferença é que o agente tem um conhecimento especializado no mercado local e pode ser uma excelente opção para quem procura uma casa de luxo para venda em Lisboa.
Em resumo, para encontrar casas de luxo para venda em Lisboa, você pode contar com a ajuda de imobiliárias, aplicativos, agentes imobiliários e restrições específicas para brasileiros. Cada um desses profissionais tem seus benefícios e pode ajudá-lo a realizar um investimento seguro e bem-sucedido em um país desconhecido.
Quanto custa uma casa de luxo para venda em Lisboa?
Uma casa de luxo em Lisboa pode variar de preço, dependendo da localização e dos recursos oferecidos. Em geral, um imóvel de luxo em Portugal é considerado a partir de valores próximos de 500 mil €. No entanto, empreendimentos em Lisboa podem ser consideravelmente mais caros que no restante do país.
De acordo com a RE/MAX Collection e a secção de luxo da imobiliária Century 21, uma casa de alto padrão na capital portuguesa pode variar entre 730 mil € e 3 milhões de €. Os preços variam de acordo com a região da cidade. Confira abaixo os valores de algumas das melhores regiões:
| Freguesia | Valor (em €) |
|---|---|
| Parque das Nações | 880 mil a 2,1 milhões |
| Belém | 1 milhão a 5,4 milhões |
| Alvalade | 625 mil a 5,8 milhões |
| Cascais | 650 mil a 1,1 milhões |
Fonte: RE/MAX.
Os preços acima são apenas uma referência e podem variar de acordo com as características da propriedade, como tamanho, localização, condição e recursos oferecidos. Porém, com esses valores, é possível ter uma ideia do que esperar ao procurar por uma casa de luxo em Lisboa.
Atenção aos detalhes na hora de comprar casas de luxo em Lisboa
Tipologia
Ao procurar imóveis de luxo em Lisboa, é importante entender a tipologia dos mesmos. Os termos T0, T1, T2, T3, entre outros, referem-se ao número de quartos presentes no imóvel. Por exemplo, um T0 é um estúdio com quarto e sala no mesmo ambiente, enquanto um T1 é um imóvel com apenas um quarto. Além disso, o termo “assoalhada” está relacionado à quantidade de divisões internas, excluindo espaços como despensas, banheiros, cozinha e hall de entrada.
Localização
A cidade de Lisboa é organizada em “freguesias” e oferece diversas opções de localização para quem busca imóveis de luxo. A região de Belém é ideal para quem busca tranquilidade, mas ainda quer estar próximo de atrações turísticas e culturais. Já o Parque das Nações é uma opção mais moderna, construído para receber a Expo98, e ainda conta com atividades culturais e espetáculos internacionais. A região de Campo Grande e Alvalade é menos segura, mas bem localizada e integrada à cidade, com preços mais atraentes e opções de comércio, estações de metrô e institutos universitários. Além disso, a Região Metropolitana oferece diversas opções de cidades com casas de alto padrão, como Cascais, Oeiras e Sintra.
Categoria energética
Durante a compra de casas de luxo em Lisboa, é essencial verificar o certificado energético, emitido pela Agência para Energia (ADENE), que avalia a eficácia energética da casa numa escala de A + (muito eficiente) a F (pouco eficiente). O documento leva em consideração diversas características, como o ano de construção do imóvel, a sua localização, o comportamento térmico de paredes e janelas e os sistemas de aquecimento, ventilação e aquecimento de águas sanitárias. É importante exigir uma certificação energética durante a compra, pois sua ausência pode implicar em multa.
Isolamento térmico e acústico
As temperaturas em Lisboa podem variar bastante durante o ano, com mínimas que chegam a 0°C no inverno e máximas que ultrapassam os 40°C no verão. Por isso, é importante verificar se o imóvel possui isolamento térmico adequado, especialmente em imóveis mais antigos que não possuem sistemas de aquecimento interno. Além disso, é importante levar em consideração o isolamento acústico da casa, especialmente em regiões mais movimentadas e no centro da cidade. A utilização de janelas duplas pode garantir um sono tranquilo e evitar incômodos como o barulho externo.
Presença de elevador
Ao procurar imóveis de luxo em edifícios históricos, é importante verificar a presença de elevador no prédio. Embora muitas construções possuam poucos andares, o elevador pode agregar valor ao imóvel e facilitar a locomoção no dia a dia. Além disso, a presença de elevador pode facilitar o processo de venda no futuro.
Condomínios de luxo em Lisboa
Se você está procurando por casas de luxo para venda em Lisboa, há diversas opções disponíveis na cidade. Aqui estão algumas sugestões de condomínios de luxo que podem ajudar a entender o perfil desse tipo de imóvel e o que é possível encontrar na região.
Grande Loft Avenida
Localizado a apenas um minuto da Avenida da Liberdade, o Grand Loft Avenida oferece opções de apartamentos duplex espaçosos, com metragens que variam entre 105 e 207 m². O condomínio está próximo de pontos centrais da cidade, como a Praça Marquês de Pombal e o Rossio, oferecendo uma experiência de viver num bairro tradicional de Lisboa com muito luxo e conforto.
Algumas características do Grand Loft Avenida incluem:
- Apartamentos duplex espaçosos
- Metragens variando entre 105 e 207 m²
- Próximo a pontos centrais da cidade
- Bairro Tradicional de Lisboa
- Luxo e conforto
Aldeia Ribeirinha da Prata
O Prata Riverside Village está localizado próximo ao Parque das Nações e a apenas 15 minutos do centro turístico de Lisboa. O condomínio oferece opções que vão desde estúdios T0 até T4s com mais de 200 m², permitindo que você viva com vista para o rio Tejo em um bairro moderno em plena Lisboa.
Algumas características do Prata Riverside Village incluem:
- Localização próxima ao Parque das Nações
- Opções que vão desde estúdios T0 até T4s com mais de 200 m²
- Vista para o rio Tejo
- Bairro moderno em plena Lisboa
Colina dos Cedros
Embora esteja localizada fora dos limites de Lisboa, a Colina dos Cedros é uma opção a ser considerada, já que está ligada ao centro da cidade por uma pequena viagem de 10 minutos de carro. É um local mais sossegado, com ruas largas e arborizadas e preços mais competitivos se comparados à região central. Conectado por transporte público (a estação Odivelas, na Linha Amarela do metrô), possui opções de lazer como piscina e jardins.
Algumas características da Colina dos Cedros incluem:
- Localização fora dos limites de Lisboa
- Conectado ao centro da cidade por uma pequena viagem de 10 minutos de carro
- Local mais sossegado com ruas largas e arborizadas
- Preços mais competitivos se comparados à região central
- Conectado por transporte público (a estação Odivelas, na Linha Amarela do metrô)
- Opções de lazer como piscina e jardins
É possível solicitar Golden Visa para comprar casa de luxo em Lisboa?
Infelizmente, desde 2022, não é mais possível solicitar o Golden Visa para comprar casas de luxo em Lisboa. A Autorização de Residência para Atividade de Investimento (ARI), como é oficialmente chamada de visto de residência, agora só é permitida na compra de casas em algumas regiões do país.
O Golden Visa, em vigor desde 2012, garante o visto de residência, que inclui o direito de viver, trabalhar e estudar em Portugal, além da livre circulação pelos países do espaço Schengen. No entanto, para adquirir esse visto, o investidor deve residir no país por pelo menos cinco anos e investir em bens imobiliários no valor de pelo menos 500 mil euros ou ainda imóveis antigos de 350 mil euros que estejam localizados em áreas de reabilitação urbana. Em caso de territórios de baixa densidade demográfica, esse valor pode ser reduzido em 20%, chegando aos 280 mil euros.
Com a mudança, esses imóveis devem estar localizados em regiões menos habitadas do país europeu, o que desqualifica a aquisição de casas de luxo para venda em Lisboa, no Porto, em algumas regiões do Algarve e em boa parte do litoral português.
Portanto, se você deseja adquirir o Golden Visa, é importante considerar os fatores mencionados acima e escolher uma região que ainda permita o pedido de visto de residência. Confira as regiões que ainda permitem o pedido do Golden Visa e saiba mais sobre essa modalidade de visto de residência, que inclui investimentos imobiliários, abertura de postos de trabalho, investimento na produção cultural e científica e outras atividades financeiras.
Vale a pena investir em casas de luxo em Lisboa?
Aumento dos preços
Se você está pensando em investir em casas de luxo em Lisboa, é importante estar ciente de que os preços têm aumentado nos últimos tempos. Segundo estimativas, a mudança nas regras do Golden Visa fez com que a procura por imóveis residenciais na cidade caísse cerca de 10%. No entanto, de acordo com o relatório anual da corretora Knight Frank, Europa Cities, os retornos para imóveis adquiridos na cidade ainda são de cerca de 3% ao ano.
O consultor de imóveis da RE/MAX Miguel Pinhal, especializado em casas de luxo para venda em Lisboa, afirma que os preços dos arrendamentos sobem na mesma proporção que o preço dos imóveis, o que faz com que o investimento ainda seja mais rentável do que Aplicações específicas no mercado financeiro. Além disso, muitos estrangeiros, que exigem cerca de 70% dos seus clientes, optam por investir em Lisboa devido aos altos preços dos aluguéis.
Conselho do profissional
Se você está pensando em investir em casas de luxo para venda em Lisboa, a dica principal do consultor de imóveis Miguel Pinhal não é procurar sozinho. É importante contar com a ajuda de uma corretora especializada, que pode auxiliar com as questões legislativas e burocráticas, além de oferecer uma assistência adequada em relação às melhores localidades e imóveis da região. Uma corretora também pode auxiliar com os processos de empréstimo bancário e o contrato, por exemplo.
Por fim, é importante lembrar que um país diferente envolve regras diferentes. Por isso, um investimento em casas de luxo para venda em Lisboa deve ser feito com cuidado e informação. Lembre-se de pesquisar nos sites das imobiliárias e de procurar imóveis novos ou pouco usados. Pequenas reformas, como a pintura de paredes, podem compensar na hora de valorizar um imóvel, mas uma transformação completa pode ser bastante custosa.
