Casas para comprar em Oeiras: guia completo

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Se você está procurando uma cidade com alta qualidade de vida e educação, Oeiras pode ser uma excelente opção para comprar casas. Localizada próxima a Lisboa, a cidade é palco do programa do governo português, Oeiras Valley, que tem como objetivo investir cerca de 400 milhões de euros na região até 2026.

No entanto, ao adquirir uma casa, surgem muitas dúvidas. Onde encontrar as melhores opções? Quais são os bairros mais indicados? Como financiar a compra de imóveis em Portugal? Neste artigo, vamos responder a essas e outras perguntas para ajudá-lo a tomar a melhor decisão na compra da sua casa em Oeiras.

Onde encontrar casa em Oeiras para comprar?

Se você está procurando por casas em Oeiras para comprar, existem duas opções principais que você pode considerar: as imobiliárias especializadas e os sites de anúncio de imóveis.

Imobiliárias especializadas

As imobiliárias especializadas são altamente recomendadas, pois contam com profissionais que possuem um vasto conhecimento sobre as principais regiões de Oeiras, os preços médios e os principais fatores a se atentar na estrutura das casas. Contratar um bom consultor de imóveis pode fazer toda a diferença entre um bom e um mau investimento.

Uma das melhores opções para quem é brasileiro é a Pati Lemos Properties, uma imobiliária especializada no público brasileiro que oferece assessoria para o processo de compra ou financiamento de imóveis em Portugal. Além de conhecer as necessidades do comprador nesse perfil, a empresa ainda oferece serviços como assessoria para emissão dos documentos necessários e abertura de contato no banco português para pedido de financiamento.

Além desta imobiliária especializada no público brasileiro, existem outras opções como a Remax e a Era, que possuem um grande volume de imóveis para aluguel e compra em Portugal.

Sites de anúncio de imóveis

Os sites especializados no setor imobiliário também podem ser úteis para conhecer o mercado e ver as principais opções de casas em Oeiras para comprar. Neles, é possível consultar, por exemplo, a média de preços em cada bairro e verificar imagens do tipo de imóvel que pode você encontrar.

Confira alguns desses sites:

  • Idealista;
  • Imovirtual;
  • Casa Sapo;
  • Supercasa;
  • OLX.

No entanto, é importante ficar atento aos anúncios fraudulentos que podem ser encontrados nesses sites. Se você encontrar algum imóvel com valor abaixo do mercado, desconfie e informe o site sobre o possível golpe.

Quanto custam as casas para comprar em Oeiras?

Se você está planejando comprar uma casa em Oeiras, é importante saber que o preço médio das casas varia bastante. De acordo com uma busca realizada no dia 18 de setembro de 2023 no site de busca Idealista, o valor médio das casas à venda em Oeiras fica entre 95 mil e 15 milhões de euros.

Esse valor é calcular levando em consideração diferentes tipos de casas, como aquelas que precisam de reforma, como as que já foram reformadas e as de luxo. Além disso, a localização e a tipologia da casa também influenciam no preço.

Por exemplo, o preço médio do metro quadrado para casas que necessitam de reforma varia de 2.812€ para um T4 em Algés a 3.359€ para um T1 em Nova Oeiras. Já para casas reformadas, o preço médio do metro quadrado varia de 4.011€ para um T2 em Porto Salvo a 5.071€ para um T0 em Paço de Arcos. Para casas de luxo, o preço médio do metro quadrado varia de 6.929€ para um T5 em Barcarena a 8.873€ para um T6 na Serra de Carnaxide.

Ao comprar uma casa em Oeiras, é importante entender a nomenclatura da tipologia das casas em Portugal. A designação T, acompanhada de um número, indica o número de quartos do imóvel. Por exemplo, um T0 corresponde a um estúdio ou kitnet, um T1 a um apartamento com um quarto, um T2 a um apartamento com dois quartos, e assim por diante. É importante lembrar que um apartamento T1+1 corresponde a um apartamento com um quarto e um cômodo extra, que pode ser feito de quarto, mas que provavelmente não possui janela.

Melhores bairros para morar em Oeiras

Se você está procurando um lugar para morar em Oeiras, pode considerar Porto Salvo e a União das Oeiras e São Julião da Barra, Paço de Arcos e Caxias. Essas duas freguesias foram definidas entre as melhores para se viver na Grande Lisboa pela revista de lifestyle New in Oeiras em 2018.

Porto Salvo

Porto Salvo é uma das principais áreas populacionais de Oeiras, com mais de 15 milhões de habitantes. É a sede de alguns parques empresariais do “Vale do Silício Português”, como o Taguspark, Lagoas Park e Quinta da Fonte. Esses parques empresariais abrigam importantes multinacionais, como Google, Nestlé, Samsung, Novartis, L’Oréal, Bayer, Ericsson e Johnson & Johnson. O programa governamental Oeiras Valley também promete trazer investimentos em tecnologia para a cidade. Porto Salvo é composto pelos aglomerados populacionais de Leião, Bairro Auto-Construção, Casal da Choca, Ribeira da Lage, Vila Fria e Talaide.

Oeiras e São Julião da Barra, Paço de Arcos e Caxias

Com quase 60 milhões de habitantes, a freguesia de Oeiras e São Julião da Barra, Paço de Arcos e Caxias possui diversas atrações culturais, como o Palácio do Marquês de Pombal e o Parque dos Poetas, além de um extenso Passeio Marítimo. O Parque dos Poetas está localizado no centro do concelho, e Paço de Arcos é uma região de praia e área comercial com variedade de restaurantes.

Como são as casas em Oeiras?

Casas nos moldes brasileiros

Se você está pensando em comprar uma casa em Oeiras, é importante conhecer algumas curiosidades sobre as casas em Portugal. Uma das grandes vantagens de escolher essa cidade é que há muitos imóveis novos disponíveis para compra, o que não é uma realidade comum no país onde a maior parte dos imóveis são antigos ou reformados.

Além disso, existem as casas “nos moldes brasileiros”, que são casas em condomínios fechados com todas as comodidades que o público brasileiro está habituado. Diferentemente de Portugal, onde é comum encontrar casas sem áreas de serviço ou prédios/condomínios sem áreas de lazer comuns, em Oeiras você encontra tudo o que precisa para viver confortavelmente.

Essas casas são projetadas para garantir o conforto e a segurança dos moradores. Os condomínios possuem portaria, áreas de lazer comuns e áreas de serviço, além de outras comodidades. Isso traz para os brasileiros a opção de viver em casas mais confortáveis ​​e seguras.

É importante ressaltar que, para encontrar as melhores opções de casas nos moldes brasileiros em Oeiras, recomenda-se ter o acompanhamento de um profissional. Assim, você poderá encontrar uma casa ideal para você e sua família, com todas as comodidades que precisa para viver bem.

Lembre-se de verificar a classificação energética do imóvel antes de comprar, pois isso pode fazer a diferença na conta de energia. Além disso, é fundamental que a casa tenha proteção contra o frio, o que pode garantir-se por janelas duplas, por exemplo. Com essas informações em mente, você poderá escolher a melhor opção de casa para você em Oeiras.

Como financiar a compra de casa em Oeiras?

Financiar uma casa em Portugal pode ser uma ótima opção, já que é possível parcelar até 70% do valor do imóvel e as taxas dos bancos são mais atrativas que no Brasil. No entanto, pode o processo ser mais complexo para brasileiros que ainda não estão previstos em Portugal.

Para financiar um imóvel em Portugal, é necessário emitir todos os documentos, comprovar rendimentos e abrir contas no banco português. Além disso, é preciso passar por cinco etapas:

  1. Verificar o valor do imóvel pretendido e quanto é necessário financiar;
  2. Condições semelhantes oferecidas por diferentes bancos e o tipo de taxa (fixa ou variável);
  3. Escolher o banco que oferecerá as melhores condições;
  4. Reunir a documentação relevante;
  5. Apresentar uma proposta de crédito ao banco.

Se você não tem familiaridade com esse processo burocrático, pode contar com a assessoria de um profissional como a Pati Lemos, da PL Properties, que oferece auxílio nesse sentido.

Como transferir dinheiro para comprar casa em Oeiras?

Se você está buscando transferir dinheiro para comprar uma casa em Oeiras, existem duas principais maneiras de fazer isso: pelos bancos ou pelas plataformas digitais. Os bancos costumam oferecer taxas mais elevadas e cotações de moedas não tão detalhadas. No entanto, é possível verificar as condições do banco em que você possui conta.

As plataformas de envio de dinheiro internacional, como a Wise e a Remessa Online, oferecem taxas baixas e boas condições de envio. No entanto, podem elas apresentar limites de envio para o exterior, que podem elevar-se com o cadastro completo no site e comprovação de rendimento.

Independentemente da opção escolhida, é importante ficar atento às taxas e condições de envio para garantir que está a fazer a melhor escolha na transferência do seu dinheiro para comprar a sua casa em Oeiras.

Vale a pena comprar casa em Oeiras?

Sim, definitivamente vale a pena comprar casa em Oeiras. É a região considerada uma das melhores para se viver nos arredores de Lisboa, e está localizada a apenas 30 minutos de carro da capital portuguesa. Além disso, a cidade é palco do programa Oeiras Valley, que traz investimentos em negócios, tecnologia, educação e habitação à região, configurando hoje uma cidade portuguesa com maior concentração de pessoas com ensino superior.

A cidade oferece boas perspectivas para investimento, mesmo que os seus planos não sejam de viver em Oeiras. As condições de financiamento em Portugal são bastante atrativas, com parcelas de financiamento menores do que o valor dos aluguéis.

No entanto, a escolha de comprar casa em Oeiras depende dos seus interesses e prioridades. Se você está procurando o melhor acompanhamento imobiliário em Portugal, adquira a Pati Lemos Properties.

Em resumo, comprar casa em Oeiras é uma ótima opção para quem busca uma região com alta qualidade de vida, oportunidades de investimento e boas condições de financiamento.

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Fernando Nascimento
Fernando Nascimento
Acadêmico em Direito.
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