Se você é um imigrante em Portugal, saiba que encontrar um lugar para chamar de lar pode ser um desafio. A dificuldade de alugar um imóvel no país tem se tornado um problema para muitos imigrantes e nacionais. Neste artigo, vamos entender as principais dificuldades enfrentadas pelos locatários e quais soluções você pode adotar para minimizar o impacto no seu processo migratório.
Vamos abordar questões como onde encontrar imóveis para alugar em Portugal, se as dificuldades se estendem para alugar quartos, quais as cidades com maiores dificuldades de alugar imóveis e as medidas do governo para lidar com essa situação. Além disso, vamos compartilhar dicas excelentes para contornar as dificuldades de alugar um imóvel em Portugal e como o planejamento é fundamental para você alugar um imóvel e morar com tranquilidade no país.
É difícil alugar um imóvel em Portugal?
Atualmente, alugar um imóvel em Portugal pode ser uma tarefa difícil, tanto para imigrantes quanto para portugueses. O mercado imobiliário local está passando por um momento conturbado, o que levou a uma escassez de imóveis disponíveis para alugar. Além disso, muitos imóveis disponíveis têm preços elevados ou não atendem às necessidades dos locatários.
O Governo português já anunciou medidas para ajudar a população a lidar com essa situação, o que também pode beneficiar os estrangeiros que escolherem morar em Portugal. No entanto, é importante estar ciente dos desafios presentes no mercado imobiliário antes de procurar um imóvel para alugar.
Quais as principais dificuldades de alugar imóvel em Portugal?
Se você está procurando um imóvel para alugar em Portugal, saiba que enfrentará algumas dificuldades. Essas dificuldades são ainda maiores para os imigrantes, que muitas vezes não conhecem bem o mercado local e acabam tendo que lidar com a falta de familiaridade com as regras e práticas locais.
Pouca oferta, muita procura
Uma das principais dificuldades de alugar um imóvel em Portugal é a baixa oferta de imóveis em relação à alta demanda. Isso deve em parte ao aumento do turismo e à popularidade do país como destino de investimentos. Além disso, muitos proprietários optam por alugar seus imóveis por temporada, o que reduz ainda mais a oferta de imóveis disponíveis para locação.
Preços elevados
Outra dificuldade enfrentada por quem busca alugar um imóvel em Portugal é o alto preço dos aluguéis. Devido à alta demanda, os preços dos imóveis para negociação estão acima da média europeia. Isso torna o esforço financeiro para pagar moradia em Portugal um dos mais altos da União Europeia.
Não ter fiador
Para alugar um imóvel em Portugal, muitas vezes é exigido um fiador com características financeiras específicas. Isso pode ser um problema para os imigrantes, que muitas vezes não têm acesso a esse tipo de recurso. Isso limita as opções de imóveis disponíveis para concessão e pode tornar a busca mais específica.
Preferência pelos nacionais
Proprietários de imóveis muitas vezes têm preferência por inquilinos portugueses, o que pode tornar a busca por um imóvel ainda mais difícil para os imigrantes. Infelizmente, muitos imigrantes são vistos com maus olhos, o que pode dificultar a negociação e a obtenção de um imóvel.
Muitos adiantamentos
Outra dificuldade enfrentada por quem procura alugar um imóvel em Portugal são os adiantamentos exigidos pelos proprietários. Muitas vezes, é necessário pagar vários meses de aluguel adiantado, o que pode ser um problema para quem está mudando para o país e ainda não tem uma renda estável.
Distância
A distância pode ser um problema para quem busca alugar um imóvel em Portugal. Embora seja possível encontrar imóveis online, muitas vezes é necessário visitar o imóvel pessoalmente antes de fechar o contrato. Isso pode ser difícil para quem está longe do país ou não tem disponibilidade imediata para visitar o imóvel.
Golpes cada vez mais comuns
Por fim, é importante ficar atento aos golpes de aluguel de imóveis, que são cada vez mais comuns em Portugal. Muitos golpistas usam fotos falsas e preços abaixo do mercado para atrair vítimas. É importante desconfiar de valores que não condizem com as características do imóvel e evitam riscos.
Em resumo, alugar um imóvel em Portugal pode ser uma tarefa difícil, especialmente para os imigrantes. É importante estar ciente das dificuldades e ter paciência na busca pelo imóvel ideal.
Onde encontrar imóvel para alugar em Portugal?
Se você está interessado em mudar para Portugal e precisa encontrar um imóvel para alugar, existem algumas opções disponíveis. Conhecer o mercado imobiliário local pode ajudar a encontrar um imóvel com menos dificuldade. Abaixo, apresentamos duas formas de buscar (e encontrar) um lugar para chamar de lar.
Através da realocação
Com cada vez mais brasileiros em Portugal, cresce também a oferta de serviços de realocação. Essa é uma opção adequada para muitas famílias, já que uma empresa especializada auxilia nas buscas por um imóvel no seu destino.
A Oliveira Imóveis é uma empresa que oferece um serviço de relocation em Portugal, com atendimento personalizado, para atender as suas necessidades e solicitações, ajudando com conselhos imparciais. A equipe da Oliveira Imóveis monta um dossiê com fotos e vídeos para que você possa conhecer em detalhes as condições do imóvel para fazer a melhor escolha. Eles ajudam até com a contratação de serviços de energia, água e gás para você chegar e ter o imóvel pronto para morar.
Por conta própria
Se você preferir procurar um imóvel sem a ajuda de especialistas, saiba que é totalmente possível, mas vai te dar mais trabalho. Hoje, com a internet, é possível encontrar ofertas de anúncios em sites como o Idealista e o Imovirtual (as maiores imobiliárias virtuais de Portugal). Ou mesmo em outros sites, como grupos do Facebook.
Se você ainda está no Brasil, o ideal é fazer buscas para entender o mercado, conhecer os preços na região que você quer e reservar um alojamento temporário para ter onde ficar assim que chegar – e só depois começar a busca in loco. Você precisará dedicar um bom tempo entre buscas, negociações e visitas, então prepare-se!
Há dificuldades para alugar quartos?
Encontrar um quarto para alugar em Portugal pode ser desafiador, especialmente em cidades com alta demanda, mas ainda assim é mais fácil do que encontrar um imóvel para alugar. O aumento dos preços também afetou os valores cobrados nos aluguéis de quartos em Portugal. No entanto, existem muitas opções de quartos disponíveis, principalmente em cidades universitárias como Porto, Aveiro e Braga.
Quais as cidades com maiores dificuldades de aluguel de imóveis em Portugal?
Atualmente, o problema de aluguel de imóveis é generalizado em quase todo o país, mas nas cidades maiores, como Lisboa e Porto, a situação é ainda mais complicada. Embora essas cidades tenham as maiores ofertas de imóveis, também é nelas que a procura é maior. De acordo com um levantamento realizado pelo Idealista em junho de 2023, a taxa de esforço para moradia é menor em Coimbra (40%) e Viseu (43%), mas ainda assim, os valores estão acima do recomendado, que é um esforço de 33%.
Medidas do governo para lidar com as dificuldades de alugar imóveis em Portugal
Para lidar com as dificuldades de alugar imóveis em Portugal, o governo apresentou o programa Mais Habitação, que visa aumentar a disponibilidade de casas no mercado e reduzir o esforço das famílias para pagar o aluguel.
Algumas das principais ações do programa incluem:
- Fim dos vistos Gold, o que pode ajudar a reduzir a busca por imóveis de alto valor;
- Isenção de imposto (IMT) para construção de casas de renda acessível;
- Imposição de limites para reajuste de aluguéis, com aumento máximo de 2,2% em 2023;
- Redução do imposto de renda sobre aluguéis, para minimizar as perdas dos proprietários com o reajuste abaixo da inflação;
- Arrendamento forçado de casas devolutas, trazendo imóveis parados para o mercado novamente;
- Suspensão de autorização para novos Airbnbs fora do interior;
- Taxa extra para esses tipos de alojamentos de temporada;
- Isenção de imposto nas casas vendidas ao Estado, que devem destinar-se à habitação social;
- Atribuição de apoio social para aluguel de famílias com taxa de esforço maior que 35%.
Ressalta-se que algumas medidas ainda aguardam a promulgação do Presidente da República. O Mais Habitação é uma iniciativa do governo para tentar resolver os problemas enfrentados por boa parte dos portugueses no que diz respeito ao aluguer de imóveis.
Dicas para superar as dificuldades de alugar imóvel em Portugal
Ao procurar um imóvel em Portugal, é importante ter em mente algumas dicas para evitar problemas e garantir uma experiência mais tranquila. Aqui estão algumas sugestões para ajudá-lo:
- Entenda o mercado local – antes de começar a busca, é importante entender o mercado local e as dinâmicas de preços. Isso ajudará a evitar golpes e ofertas fora da realidade local.
- Faça buscas além do mundo virtual – embora a internet seja uma ótima fonte de informações, nem todas as ofertas estão disponíveis online. Procure por anúncios em estabelecimentos, correios, supermercados e universidades. Essas ofertas geralmente são mais flexíveis e têm valores mais amigáveis.
- Considere contratar um serviço de relocation – se você quiser mais facilidade e segurança, pode contratar um serviço de relocation, como a Oliveira Imóveis, que tem anos de experiência no mercado.
- Use o boca a boca – é muito comum encontrar um imóvel através de indicação. Fale com amigos, colegas de trabalho e conhecidos que possam ser uma fonte de indicação.
- Proponha contratos maiores – os proprietários tendem a preferir inquilinos que vão ficar por mais tempo. Além de dar mais estabilidade para você, os contratos maiores ajudam a garantir que você possa ser escolhido pelo proprietário.
- Expanda sua área de busca – se você está tendo dificuldades para encontrar um imóvel no centro das grandes cidades, considere expandir sua área de busca. Isso aumenta suas opções e pode ajudar a encontrar um imóvel que atenda às suas necessidades.
Seguindo essas dicas, você terá mais chances de encontrar o imóvel ideal para você em Portugal. Lembre-se de sempre ter cuidado e atenção ao escolher um imóvel e ler atentamente o contrato antes de assinar.
Planejamento para alugar imóvel e morar em Portugal
Se você está planejando mudar para Portugal e alugar um imóvel, é importante ter um planejamento financeiro e emocional bem estruturado. Com todos os desafios que o mercado atual apresenta, é necessário estar preparado para evitar erros que possam colocar seu sonho em risco.
Encontrar um imóvel em Portugal pode ser uma tarefa desafiadora, mas com dedicação e ajuda especializada, é possível encontrar a opção ideal para você. O Programa Morar em Portugal pode ser uma excelente opção para quem busca suporte e orientação na hora de planejar a mudança.
Com videoaulas interativas e um e-book completo, você terá acesso a todas as informações fáceis para realizar uma imigração legal e evitar dificuldades na hora de alugar um imóvel em Portugal.
Lembre-se: um planejamento bem estruturado é fundamental para realizar seu sonho de morar em Portugal com tranquilidade e segurança.
