Encontrar um lugar para chamar de lar é uma das principais preocupações de qualquer imigrante, e ter um lugar para morar com dignidade é fundamental para que o processo de imigração ocorra sem problemas. No entanto, a dificuldade de alugar imóvel em Portugal tornou-se um desafio adicional para imigrantes e nacionais.
Neste artigo, você entenderá o que causou essa dificuldade e as soluções que podem ser adotadas para minimizar seu impacto no seu processo migratório. Serão abordados temas como as principais dificuldades de aluguel de imóveis em Portugal, onde encontrar imóveis para alugar e as cidades com maiores dificuldades de aluguel. Além disso, serão apresentadas medidas do governo para lidar com essa questão e dicas práticas para contornar as dificuldades de aluguel de imóveis em Portugal.
É difícil encontrar um imóvel para alugar em Portugal?
Atualmente, encontrar um imóvel para alugar em Portugal pode ser uma tarefa difícil, tanto para imigrantes como para os próprios portugueses. O mercado imobiliário está passando por um momento conturbado e muitas pessoas estão encontrando dificuldades para encontrar um imóvel que atenda às suas necessidades. O governo português já anunciou medidas para ajudar a população, o que também beneficia os estrangeiros que escolhem morar em Portugal.
Quais as principais dificuldades de alugar imóvel em Portugal?
Pouca oferta, muita procura
Uma das principais dificuldades para alugar um imóvel em Portugal é a falta de oferta de imóveis em relação à alta procura. Portugal tem sido cada vez mais procurado por estrangeiros, tanto para moradia como para turismo, o que aumenta a procura por imóveis. Além disso, muitos proprietários optam por alugar seus imóveis por temporada, em vez de alugá-los para famílias, o que reduz ainda mais a oferta de imóveis disponíveis para locação.
Preços elevados
Outra dificuldade para alugar um imóvel em Portugal é o alto preço dos aluguéis. Com a alta demanda e a oferta limitada, os preços dos imóveis são consideravelmente subidos, o que torna difícil para muitas pessoas arcar com o valor do aluguel. De acordo com estudos, o mercado imobiliário português precifica as casas acima da média europeia, o que torna o esforço financeiro para pagar moradia em Portugal um dos maiores da União Europeia.
Não ter fiador
Para alugar um imóvel em Portugal, é comum que as imobiliárias exijam um fiador com características financeiras específicas. Isso pode ser um grande obstáculo para estrangeiros, que muitas vezes não conhecem ninguém no país que possa atuar como fiador. Isso limita as opções de imóveis disponíveis para locação, o que torna a busca por um imóvel ainda mais difícil.
Preferência pelos nacionais
Os proprietários de imóveis em Portugal têm uma preferência por inquilinos que sejam portugueses. Isso pode ser um obstáculo para estrangeiros que desejam alugar um imóvel, já que muitas vezes são vistos com maus olhos. Além disso, existe xenofobia em Portugal, o que pode dificultar ainda mais a busca por um imóvel. É importante ser honesto sobre seu estilo de vida e seu desejo de aumentar as chances de conseguir alugar um imóvel.
Muitos adiantamentos
Outra dificuldade para alugar um imóvel em Portugal é a necessidade de pagar muitos adiantamentos. Para alugar um imóvel, é comum que os proprietários exijam um valor de cautela e aluguéis adiantados. Isso pode ser um problema para estrangeiros, que muitas vezes não tem essa descrição disponível. No entanto, com a nova Lei de Arrendamento em Portugal, os proprietários só podem solicitar, no máximo, dois aluguéis adiantados e um valor de cautela correspondente a dois aluguéis.
Distância
Alugar um imóvel em Portugal é menos difícil presencialmente. Isso porque é mais fácil encontrar anúncios diretos com o proprietário em anúncios espalhados pelas cidades. Além disso, estar no local em que se quer morar ajuda no processo de encontrar um bom imóvel. Poder visitar o imóvel também é uma vantagem, já que há detalhes que somente uma visita presencial pode nos mostrar. É importante estar próximo do imóvel desejado e ter disponibilidade imediata para ir visitar junto do corretor/proprietário.
Golpes cada vez mais comuns
Um dos golpes mais comuns em Portugal é o anúncio de moradias falsas. Normalmente os golpistas usam fotos chamativas e atraem as vítimas pelo preço bastante abaixo do mercado. E, em seguida, vem um discurso sobre o localizador não estar na cidade ou no país e, por isso, precisa enviar as chaves por correio. Mas, antes, você precisa pagar um valor para garantir o imóvel. É importante ficar atento e não cair nesse, desconfiando de valores que não condizem com as características do imóvel.
Onde encontrar imóvel para alugar em Portugal?
Se você está planejando se mudar para Portugal, encontrar um imóvel para alugar pode ser uma tarefa desafiadora. Felizmente, existem várias opções disponíveis que podem tornar esse processo mais fácil e menos estressante. Abaixo, apresentamos duas opções para encontrar um imóvel para alugar em Portugal.
Através da realocação
Uma opção conveniente para quem busca um imóvel para alugar em Portugal é contratar uma empresa de realocação. Com o aumento do número de brasileiros se mudando para Portugal, cresceu também a oferta de serviços de realocação. Essa opção pode ser especialmente útil para quem não tem tempo ou disposição para pesquisar por conta própria.
Uma empresa especializada em relocation pode ajudá-lo a encontrar um imóvel que atenda às suas necessidades e preferências. A Oliveira Imóveis é uma empresa que oferece serviços de relocation em Portugal e pode ajudá-lo a encontrar o imóvel ideal. Eles oferecem um atendimento personalizado e podem ajudá-lo com conselhos imparciais.
A equipe da Oliveira Imóveis monta um dossiê com fotos e vídeos para que você possa conhecer em detalhes as condições do imóvel antes de tomar uma decisão. Eles também podem ajudá-lo com a contratação de serviços de energia, água e gás, para que você chegue e tenha o imóvel pronto para morar.
Por conta própria
Se você preferir procurar um imóvel por conta própria, existem várias opções disponíveis na internet. Sites como o Idealista e o Imovirtual são as maiores imobiliárias virtuais de Portugal e podem ser uma boa opção para encontrar um imóvel para alugar. Além disso, grupos do Facebook também podem ser uma fonte útil de informações sobre imóveis disponíveis.
Se você ainda está no Brasil, é importante fazer uma pesquisa para entender o mercado imobiliário em Portugal e conhecer os preços na região em que você pretende morar. É reservado reservar um alojamento temporário para ter onde ficar assim que chegar, para só depois começar a busca in loco.
Lembre-se de que buscar um imóvel por conta própria pode exigir tempo e disposição, já que você precisará dedicar tempo para pesquisar, negociar e visitar os imóveis. Mas se você estiver disposto a investir esse tempo, essa pode ser uma opção econômica e satisfatória para encontrar o imóvel ideal em Portugal.
As dificuldades se estendem para alugar quartos em Portugal?
Os preços elevados também afetaram os valores cobrados nos aluguéis de quartos em Portugal. No entanto, em comparação com os imóveis, é mais fácil encontrar ofertas de quartos, principalmente em cidades universitárias, como Porto, Aveiro e Braga. A plataforma mais recomendada para alugar quartos em Portugal é a Uniplaces, que oferece muitas opções.
Quais as cidades com maiores dificuldades de aluguel de imóveis em Portugal?
Atualmente, a dificuldade de alugar imóveis é generalizada em quase todo o país, mas nas cidades maiores, como Lisboa e Porto, a situação é ainda mais complicada. Apesar de haver mais oferta de imóveis nessas cidades, também é onde a procura é maior, o que aumenta os preços dos aluguéis. De acordo com um levantamento realizado pelo Idealista em junho de 2023, a taxa de esforço para moradia é menor em Coimbra (40%) e Viseu (43%), mas ainda assim, está acima do recomendado, que é um esforço de 33% .
Medidas do governo para lidar com as dificuldades de alugar imóveis em Portugal
Para ajudar a resolver a situação de dificuldade enfrentada por muitos portugueses, o Governo criou o programa Mais Habitação, que apresenta diversas ações para aumentar a disponibilidade de casas no mercado e reduzir o esforço das famílias para pagar o aluguel.
Aqui estão algumas das principais ações do Mais Habitação em Portugal:
- Fim dos vistos Gold – pode ajudar a reduzir a busca por imóveis de alto valor;
- Isenção de imposto (IMT) para a construção de casas de renda acessível;
- Imposição de limites para o reajuste de alugueis – aumento máximo de 2,2% em 2023;
- Redução do imposto de renda sobre aluguéis – para minimizar as perdas dos proprietários com o reajuste abaixo da inflação;
- Arrendamento forçado de casas devolutas, trazendo imóveis parados para o mercado novamente;
- Suspensão de autorização para novos Airbnbs fora do interior;
- Taxa extra para esses tipos de alojamentos de temporada;
- Isenção de imposto nas casas vendidas ao Estado – que devem destinar-se à habitação social;
- Atribuição de apoio social para aluguel de famílias com taxa de esforço maior que 35%.
Embora medidas ainda aguardem a promulgação do Presidente da República, Marcelo Rebelo de Sousa, o programa Mais Habitação mostra o comprometimento do Governo em lidar com algumas dificuldades de alugar imóveis em Portugal.
Dicas para superar as dificuldades de alugar imóvel em Portugal
Ao procurar um imóvel para alugar em Portugal, é importante estar atento ao mercado local e às dinâmicas de preço em determinado local. Isso ajuda a evitar golpes com ofertas fora da realidade local. Por exemplo, uma casa de dois quartos no centro do Porto por apenas 300€ é claramente um golpe.
Além disso, é importante também fazer buscas fora do mundo virtual. Existem muitos anúncios espalhados pelas cidades em estabelecimentos, correios, supermercados e universidades. Essas ofertas geralmente são mais flexíveis, com valores mais amigáveis e menos criteriosos que as imobiliárias.
Se você quiser mais facilidade, pode contratar um serviço de realocação, como a Oliveira Imóveis, que possui anos de experiência no mercado.
O boca a boca também é muito eficiente em Portugal. É muito comum encontrar um imóvel através de indicação. Então, fale com qualquer pessoa que possa ser uma fonte de indicação, mesmo que seja para te indicar anúncios que viram pela rua.
Uma dica importante é propor contratos maiores, pois isso dá mais estabilidade para você e os proprietários tendem a preferir inquilinos que vão ficar por mais tempo, desde que não criem problemas.
Por fim, é importante expandir sua área de busca e analisar a possibilidade de procurar um imóvel em locais fora do centro das grandes cidades. Isso aumenta suas opções e ajuda a diminuir a dificuldade de alugar um imóvel em Portugal.
Planejamento é fundamental para alugar imóvel e morar em Portugal
Se você está planejando mudar para Portugal, é importante ter um planejamento bem estruturado para evitar erros e tornar o processo de imigração mais fácil. Isso inclui planejamento financeiro e emocional, para que você possa se sentir menos vulnerável durante a transição.
Encontrar um imóvel em Portugal pode ser um desafio, mas com dedicação e ajuda de especialistas, é possível encontrar a casa ideal. Ao ter um planejamento bem estruturado, você poderá fazer uma imigração legal e evitar dificuldades ao alugar um imóvel em Portugal.
